Власник квартири може жити в іншому місті, перебувати за кордоном або не мати часу на підготовку житла. Виконавець за 48 годин організовує прибирання, перевіряє стан, фотографує квартиру та готує оголошення. Оплата надходить за підготовку, а покази й заселення рахуються окремо. Головний результат — готова до публікації квартира, а не гарантований орендар.
Перш ніж ми продовжимо, переконайтеся, що ви підписані на мій телеграм канал — у мене є преміум-контент (безкоштовно для підписників), а також залишайтеся на зв’язку зі мною!
У чому полягає заробіток
Виконавець приймає ключі за актом, оглядає квартиру, складає список робіт і погоджує бюджет. Потім викликає клінінг або майстра, контролює виконання, робить фотографії та пише оголошення. Власник дистанційно затверджує матеріали, ціну й умови оренди.
Це може бути організаційна послуга, а не класичне рієлторство. Виконавець не шукає житло для орендаря й не обов’язково отримує комісію за місяць проживання. Його продукт — швидка підготовка конкретного об’єкта та проведення погоджених показів.
Що входить у базовий пакет
За 48 годин можна виконати такі роботи:
первинний огляд і фотофіксацію стану;
замовлення та контроль прибирання;
перевірку ламп, розеток, сантехніки й замків;
складання переліку дрібних несправностей;
підготовку кімнат до фотографування;
15–25 оброблених фотографій;
текст оголошення та публікацію після погодження.
Ремонт, меблі, прибирання після будівельних робіт, доставка й просування рахуються окремо. Строк починається після отримання ключів, авансу та рішень власника.
Що потрібно для старту
Потрібні смартфон із ширококутною камерою, штатив, рулетка, павербанк і таблиця обліку. Важливі контакти двох клінерів, сантехніка, електрика та майстра замків. Власний інвентар не потрібен, якщо ви організовуєте підрядників.
Підготуйте договір послуг, акт отримання ключів, чекліст квартири, кошторис і звіт для власника. У документах зазначають межі бюджету, строки погодження, відповідальність за ключі та перелік дозволених дій. Витрати на клінінг, матеріали й ремонт власник оплачує окремо.
Як почати: 5 конкретних кроків
Оберіть один район, щоб не втрачати час на дорогу. Це дозволить проводити кілька виїздів за день.
Створіть чекліст: чистота, світло, вода, замки, техніка, меблі та лічильники. Огляд стане однаковим для всіх квартир.
Підготуйте фото «до і після», оголошення, кошторис і звіт. Власник побачить конкретний результат.
Запропонуйте першому клієнту фіксований пакет без пошуку орендаря. Після підготовки окремо продайте покази або заселення.
Проведіть три замовлення й зафіксуйте час на виїзди, погодження та підрядників. За цими даними сформуйте прайс.
Як організувати роботу за 48 годин
Спочатку проведіть відеоогляд із власником, зафіксуйте дефекти й бюджет. Того самого дня організуйте прибирання та дрібні роботи. Не замовляйте ремонт без письмового погодження.
Наступного дня перевірте результат, приберіть особисті речі з кадру й зробіть фотографії. Після погодження опублікуйте оголошення. Якщо підрядник або власник затримує рішення, строк письмово переносять.
Покази та передача ключів
Не публікуйте точну адресу порожньої квартири й не залишайте ключі без дозволу власника. Запити фіксуйте в таблиці, а показ підтверджуйте повідомленням. Не фотографуйте документи кандидата без законної підстави.
Найбезпечніше, коли власник обирає орендаря, підписує договір і підтверджує заселення. Потім виконавець передає ключі за актом зі станом квартири, майном і показниками лічильників. Приймання грошей чи підписання договору потребує окремих повноважень.
Скільки можна заробити
Єдиного тарифу немає. Орієнтир: 2 500–5 000 грн за координацію, огляд, фото й оголошення; 400–800 грн за показ; 700–1 500 грн за заселення. Це не ринкові тарифи: ціна залежить від міста, площі та робіт.
Консервативний приклад: 3 квартири × 3 500 грн + 6 показів × 500 грн − 2 500 грн транспортних і робочих витрат = 11 000 грн до податків. Це приклад, а не гарантований дохід. Клінінг і ремонт у розрахунок не входять, оскільки їх окремо оплачує власник.
Де знайти перших клієнтів
Шукайте власників у районних чатах, спільнотах людей за кордоном і групах житлових комплексів. Пропонуйте конкретний результат: огляд, прибирання, фотографії та оголошення за 48 годин. Покажіть зразок звіту без адрес і персональних даних.
Другий канал — рієлтори, клінери, майстри й фотографи нерухомості. Вони можуть передавати підготовку, коли зайняті пошуком орендаря або ремонтом. Запропонуйте тест на одному об’єкті.
Ризики та обмеження
Основні ризики — втрата ключів, приховані несправності, перевищення бюджету, травма під час огляду та конфлікт щодо якості. Не перевіряйте газове обладнання чи небезпечну електрику самостійно. Усі дефекти фотографуйте, а термінові витрати погоджуйте повідомленням.
Сервіс не може гарантувати орендаря, певну ставку або готовність квартири за 48 годин, якщо потрібен ремонт. Не приймайте завдаток на особисту картку та не підписуйте документи без повноважень. Дані кандидатів, коди замків і точну адресу потрібно передавати лише тим, кому вони необхідні.
Чи варто починати
Напрям підходить організованим людям, які вміють координувати підрядників, фотографувати й вести звітність. Починайте з одного району та підготовки без фінансового посередництва. За найближчі 24 години складіть чекліст квартири й домовтеся з двома клінерами про можливість термінового виїзду.
