1. Запитайте, з ким саме ви спілкуєтеся
Уточніть, чи співрозмовник є власником, представником власника або рієлтором. Запитайте, хто показуватиме квартиру, хто підписуватиме договір і чи передбачена комісія. Позначка «від власника» в оголошенні сама по собі цього не підтверджує.
Якщо житло показує представник, на перегляді попросіть пояснити та показати підтвердження його повноважень. Звірте особу орендодавця, адресу житла й документи до переказу грошей. Якщо маєте сумніви щодо документів, зверніться до фахівця.
2. Порахуйте повну суму заселення
Ціна в оголошенні — лише частина бюджету. Запитайте окремо про оплату першого місяця, заставу, комісію, комунальні послуги та інші можливі платежі. Попросіть пояснити, за яких умов повертають заставу, і зафіксувати домовленості письмово.
Приклад: якщо оренда коштує 15 000 грн, а застава дорівнює місячній платі, до заселення знадобиться щонайменше 30 000 грн, не враховуючи можливі комісію та інші витрати. Це приклад розрахунку, а не ринкова ціна.
3. Перевірте оголошення до поїздки
Попросіть адресу або достатньо точний орієнтир, щоб перевірити маршрут. Уточніть поверх, стан техніки, опалення, інтернет і дату можливого заселення. Якщо є тварини, діти або потрібна короткострокова оренда, обговоріть це одразу.
Порівняйте фотографії й опис з іншими оголошеннями. Повторне використання фото або різні ціни не доводять шахрайство, але є приводом поставити додаткові запитання й не поспішати з оплатою.
4. Не переказуйте гроші тільки за обіцянку бронювання
Занижена ціна, термінова вимога передоплати й відмова показати квартиру — приводи для особливої обережності. Кіберполіція попереджає про схеми, у яких зловмисники створюють ажіотаж, отримують передоплату та зникають. Джерело: https://cyberpolice.gov.ua/article/yak-ne-staty-zhertvoyu-afery-pid-chas-bronyuvannya-zhytla-onlajn-7562/
Навіть фото документів у месенджері не гарантує, що людина має право здавати квартиру. Не надсилайте завдаток лише тому, що вас кваплять або обіцяють притримати житло.
5. На перегляді перевірте не тільки меблі
Відкрийте крани, перевірте сантехніку, розетки, побутову техніку, вікна й мобільний зв’язок. Уточніть показники лічильників і сфотографуйте помітні пошкодження за згодою сторін. Стан житла та переданих речей варто описати в акті разом із договором.
Пошук нових оголошень
Ми розвиваємо NoREA — Telegram-бота для пошуку оренди. Він збирає оголошення з кількох джерел, прибирає дублікати та надсилає нові варіанти за доступними фільтрами: https://t.me/NoRealtorsbot
Бот допомагає з пошуком, але не підтверджує особу власника та не гарантує умови оренди. Кожен варіант і документи потрібно перевіряти самостійно.
