Як заробляти на нерухомості з інвестицією від 10 грн

Інвестування в нерухомість зазвичай асоціюється з великими витратами. Щоб придбати квартиру, комерційне приміщення або земельну ділянку, потрібні десятки тисяч доларів. До початкової суми додаються ремонт, податки, пошук орендарів, обслуговування та ризик простою.

Пайові інвестиційні фонди пропонують іншу модель. Інвестор не купує цілий об’єкт, а отримує невелику частку фонду, який володіє нерухомістю. Саме за таким принципом працює Inzhur.

Почати можна з одного інвестиційного сертифіката. Його номінальна вартість становить 10 грн, однак фактична ціна змінюється залежно від вартості активів, валютного курсу та передбаченої правилами фонду надбавки.

Що купує інвестор

Після придбання сертифікатів інвестор стає співвласником активів пайового фонду. Це не окрема кімната, квартира або частина конкретного магазину. Сертифікат підтверджує частку в загальному майні фонду.

Фонд Inzhur REIT вкладає кошти у комерційну та житлову нерухомість. До портфеля входять готові об’єкти, земля, торговельні приміщення, ресторани, супермаркети, торговельно-розважальний центр і проєкти на стадії будівництва.

Кількість сертифікатів визначає, яку частину доходу фонду отримає інвестор. Що більше сертифікатів перебуває у власності, то більшими можуть бути дивіденди.

Звідки береться дохід

Заробіток складається з двох частин.

Щомісячні дивіденди

Готові об’єкти приносять орендні платежі. Після вирахування витрат фонду частина прибутку розподіляється між власниками сертифікатів.

Дивіденди можна:

• отримувати на банківську картку;

• залишати на брокерському рахунку;

• автоматично спрямовувати на придбання нових сертифікатів.

Щомісячна виплата не означає, що її розмір завжди буде однаковим. Він залежить від результатів роботи фонду, кількості сертифікатів, доходів від оренди та інших чинників.

Капіталізація активів

Другий спосіб заробітку — зростання вартості майна фонду. Якщо нерухомість дорожчає, збільшується чиста вартість активів у розрахунку на один сертифікат.

Цей дохід не надходить на картку щомісяця. Інвестор реалізує його під час продажу сертифікатів за ціною, вищою за ціну придбання.

Вартість нерухомості також може зменшуватися. Тому капіталізацію не варто сприймати як гарантоване зростання.

Скільки можна заробити

Розглянемо фактичні показники за період до червня 2026 року.

За останні 12 місяців один сертифікат приніс приблизно:

• 1,0182 грн дивідендів до сплати податків;

• 0,8757 грн після сплати податків.

За червень 2026 року чиста виплата становила 0,0774 грн на один сертифікат.

На момент розрахунку придбання одного сертифіката коштувало приблизно 11,07 грн. Виходячи із цієї ціни, можна отримати такі орієнтовні результати:

У таблиці не враховано можливе зростання вартості сертифікатів. Також це не прогноз майбутніх виплат, а приклад на основі попередніх результатів.

Ціна придбання та розмір дивідендів змінюються. Перед поповненням рахунку потрібно перевірити актуальні показники в особистому кабінеті.

Як почати інвестувати

1. Зареєструватися за реферальним посиланням

Для створення особистого кабінету потрібно перейти на сайт Inzhur за реферальним посиланням.

Важливо розпочати реєстрацію саме після переходу за ним. Якщо відкрити звичайну головну сторінку або створити кабінет раніше, реферальний бонус може не зарахуватися.

2. Пройти ідентифікацію

Користувачеві потрібно підтвердити особу через Дію або BankID. Це необхідно для відкриття рахунку в цінних паперах та проведення інвестиційних операцій.

Під час заповнення даних потрібно уважно перевірити ім’я, податковий номер, номер телефону та банківські реквізити.

3. Відкрити брокерський рахунок

Через брокерський рахунок відбуваються купівля та продаж сертифікатів, отримання дивідендів і виведення коштів.

В особистому кабінеті можна переглядати:

• кількість придбаних сертифікатів;

• поточну вартість портфеля;

• доступний залишок коштів;

• отримані дивіденди;

• активні заявки;

• історію операцій.

4. Поповнити рахунок

Поповнення здійснюється за реквізитами, зазначеними в кабінеті. Платіж потрібно робити з власного банківського рахунку.

Не варто копіювати реквізити зі старих інструкцій або сторонніх публікацій. Актуальні дані та призначення платежу потрібно брати безпосередньо у своєму кабінеті.

5. Придбати сертифікати

Після зарахування коштів потрібно вибрати фонд, указати кількість сертифікатів і підтвердити заявку кодом із повідомлення.

Операції виконуються у робочий час. До завершення заявки кошти можуть деякий час відображатися на брокерському рахунку як вільний залишок.

6. Налаштувати отримання дивідендів

Новий інвестор може вибрати один із двох основних варіантів:

• регулярно виводити дивіденди;

• автоматично купувати за них додаткові сертифікати.

Другий варіант підходить тим, хто не потребує поточного доходу та планує поступово збільшувати портфель.

Як працює реферальна програма

Після реєстрації нового користувача за персональним посиланням обидві сторони отримують по 20 подарункових сертифікатів фонду Inzhur REIT.

На момент підготовки матеріалу пакет із 20 сертифікатів коштував понад 200 грн.

Основні вигоди програми:

• новий користувач отримує перші активи без окремої купівлі;

• власник посилання також отримує 20 сертифікатів;

• подарункові сертифікати беруть участь у розподілі дивідендів;

• запрошувати можна необмежену кількість нових користувачів;

• для отримання власного посилання достатньо зареєструвати кабінет.

Бонус нараховується не грошима, а сертифікатами. Їх не можна одразу продати або вивести у гривнях. Між нарахуванням подарункових сертифікатів і можливістю їх продажу має пройти 12 місяців.

Водночас протягом цього періоду вони можуть приносити дивіденди відповідно до результатів фонду.

Приклад заробітку на реферальній програмі

Припустимо, за персональним посиланням зареєструвалися п’ять нових користувачів.

За кожного власник посилання отримує 20 сертифікатів:

5 × 20 = 100 сертифікатів.

За умовної вартості 11 грн пакет дорівнюватиме приблизно 1 100 грн. Якщо орієнтуватися на чисті дивіденди за попередні 12 місяців, 100 сертифікатів могли б принести близько:

100 × 0,8757 грн = 87,57 грн чистих дивідендів на рік.

Якщо зареєструються 20 людей:

20 × 20 = 400 сертифікатів.

Їхня приблизна вартість за тієї самої ціни становитиме 4 400 грн, а дивіденди за аналогічного результату фонду — близько 350 грн на рік.

Це не постійна оплата за кожного користувача і не грошова партнерська винагорода. Дохід з’являється завдяки володінню подарованими сертифікатами.

Як збільшувати портфель

Регулярно інвестувати невеликі суми

Необов’язково одразу вкладати десятки тисяч гривень. Можна придбати перші сертифікати, розібратися з особистим кабінетом, отримати виплату та лише після цього збільшувати суму.

Наприклад, щомісячне поповнення на 500–1 000 грн поступово створює більший портфель без значного одноразового навантаження на бюджет.

Реінвестувати дивіденди

Коли дивіденди автоматично спрямовуються на купівлю нових сертифікатів, кожна наступна виплата розраховується вже на більшу кількість активів.

На невеликих сумах результат спочатку майже непомітний. Ефект стає відчутнішим із часом і зростанням портфеля.

Використовувати реферальні сертифікати як старт

Бонус за реєстрацію дозволяє побачити, як відображаються активи, нараховуються дивіденди та змінюється вартість сертифікатів.

Це зручний спосіб познайомитися з інструментом до внесення значної суми.

Податки з доходу

Компанія виступає податковим агентом. Податки з дивідендів утримуються автоматично, тому на банківську картку або брокерський рахунок надходить уже чиста сума.

За інформацією платформи, з дивідендів утримуються:

• 9% податку на доходи фізичних осіб;

• 5% військового збору.

Під час продажу сертифікатів податок розраховується з інвестиційного прибутку, тобто з позитивної різниці між ціною продажу та витратами на придбання.

Особисті обставини інвестора можуть впливати на декларування активів і доходів. За нестандартних ситуацій варто отримати консультацію бухгалтера або податкового фахівця.

Основні переваги

Низький поріг входу дозволяє почати без накопичення великої суми. Інвесторові не потрібно самостійно шукати нерухомість, проводити ремонт, укладати договори з орендарями або контролювати оплату комунальних послуг.

Серед інших переваг:

• щомісячне нарахування дивідендів;

• можливість автоматичного реінвестування;

• доступ до великої нерухомості через невеликі частки;

• перегляд операцій та показників в особистому кабінеті;

• автоматичне утримання податків;

• можливість продажу власноруч придбаних сертифікатів;

• відкритий доступ до регламентів, звітів та аудиторських документів.

Які ризики потрібно враховувати

Інвестиційний сертифікат не є банківським депозитом. Дохідність не фіксується державою, а повернення вкладених коштів не гарантується системою гарантування вкладів.

На результат можуть впливати:

• зниження вартості нерухомості;

• втрата або зміна орендарів;

• затримки будівництва нових об’єктів;

• витрати на ремонт та обслуговування;

• зміни валютного курсу;

• економічна та безпекова ситуація;

• зміни законодавства й оподаткування;

• складнощі або затримки під час продажу сертифікатів.

Фактична дохідність за попередній період не гарантує такого самого результату в майбутньому. Навіть якщо фонд регулярно виплачував дивіденди, їхній розмір може зменшитися.

Не варто інвестувати кредитні кошти, останні заощадження або фінансову подушку, яка може знадобитися найближчим часом.

Кому підходить такий спосіб заробітку

Інструмент може бути цікавим людям, які:

• хочуть почати з невеликої суми;

• розглядають інвестиції на кілька років;

• прагнуть отримувати регулярні дивіденди;

• не хочуть самостійно управляти нерухомістю;

• готові прийняти ризик зміни вартості активів;

• планують регулярно поповнювати портфель.

Такий варіант не підходить тим, хто очікує швидкого подвоєння коштів, гарантованої ставки або можливості будь-якої миті продати подарункові сертифікати.

Висновок

Inzhur дозволяє отримати частку у фонді нерухомості без купівлі цілого об’єкта. Дохід формується з дивідендів від оренди та можливої капіталізації майна.

Низький поріг входу дає змогу почати з малої суми, перевірити механіку виплат і поступово збільшувати портфель. Додатковою перевагою є реферальна програма: після реєстрації в Inzhur новий користувач та власник посилання отримують по 20 подарункових сертифікатів.

Перед внесенням коштів потрібно перевірити актуальну ціну сертифіката, регламент фонду, структуру активів, правила продажу та можливі ризики.

Матеріал містить реферальне посилання. Після реєстрації за ним новий користувач і автор посилання отримують по 20 подарункових сертифікатів фонду.