Середня вартість квадратного метра на вторинному ринку квартир у Харкові у червні 2025 залишилася на рівні 798 USD (≈33,2 тис. грн), повторивши результат травня і відстаючи лише на 1,5 % від доковідного піку 2021 року. Водночас цілий будинок подорожчав майже на 2 % протягом місяця, піднявшись до 139,2 тис. USD. Аналітики VALION проаналізували понад 7 000 актуальних оголошень і власну базу угод, аби пояснити, як ринок реагує на завершення державної програми «єВідновлення» і коливання курсу гривні.
Ключові цифри
Квартири, будинки й частини будинків: де шукати доступне житло
Якщо бюджет покупця обмежений 30–50 тис. USD, Харківський вторинний ринок досі пропонує кілька реалістичних сценаріїв. Найдоступнішими залишаються частини будинків: у середньому 35,5 тис. USD за готовий об’єкт з невеликою ділянкою, — це удвічі дешевше, ніж повноцінний котедж у передмісті. Для тих, хто розглядає класичну міську квартиру, 1‑кімнатне житло коштує близько 27,3 тис. USD, що навіть нижче за середню вартість частини будинку, але забезпечує кращу транспортну доступність і завершену інфраструктуру.
Ціни на 2‑ та 3‑кімнатні квартири (≈48,5 тис. USD і 66,5 тис. USD відповідно) демонструють насамперед стабільність: продавці радше коригують стартову вартість під індивідуальні торги, ніж суттєво опускають її.
Для покупців, які готові вкластися у 100–140 тис. USD, зараз відкривається можливість обрати цілий будинок із ділянкою та автономними системами — місячне зростання цін усе ще поступається темпам інфляції у будівництві нового житла.
Харків на тлі інших міст: тренд 12 місяців
На графіку видно, що Харків (зелена лінія) залишається найдоступнішим зі шести обласних центрів, за якими ми відслідковуємо динаміку. Після зниження у липні‑грудні 2024 року ціни тут відновлювалися швидше, ніж у Полтаві, проте помітно повільніше, ніж у львівському й ужгородському сегментах. Червневе вирівнювання на рівні 798 USD/м² фактично закріпило Харків як «точку входу» для інвесторів, що шукають максимальну дохідність при мінімальному чеку. Одночасно Львів і Ужгород наблизилися до 1 400–1 670 USD/м², піднявши поріг входу і звузивши коло потенційних покупців.
Що впливає на ціни сьогодні
Найсильніше на вартість квадратного метра зазвичай впливає курсовий фактор: стабільність гривні до долара США впливає на позитивні очікування щодо ринку нерухомості. Другий ключовий драйвер — психологія безпеки: покупці звертають увагу на відстань від стратегічних та інфраструктурних об'єктів. Додатково на ринок вплинула зупинка нових траншів програми «єВідновлення»: частина угод, які раніше фінансувалися грантовими коштами, тепер призупинилися, даючи простір для переговорів щодо ціни.
Поради тим, хто купує або продає
Якщо ви шукаєте квартиру до 30 тис. USD, літо — слушний момент: пропозиція широка, а деякі продавці погоджуються на 10‑15 % дисконту при швидкому розрахунку. Власникам ж цілих будинків варто задуматися про продаж саме зараз: взимку попит традиційно йде вниз, а експлуатаційні витрати, навпаки, ростуть.
Прогноз на III квартал 2025
Експерти VALION очікують, що до вересня середня ціна квартир залишатиметься в коридорі 790–810 USD/м². Для цілих будинків можливе плавне збільшення ще на 1–3 % через брак якісної пропозиції у передмісті. Головними ризиками залишаються безпекові загрози та нестабільність іпотечних програм, тоді як активне повернення внутрішніх мігрантів здатне підтримати попит на компактне житло навіть без державних субсидій.
Як ми рахували
Дані отримані з порталу valion.estate, зведені з внутрішньою CRM‑системою угод і перехресно перевірені через публічні майданчики OLX, DimRia та Rieltor ua. У розрахунку використано середню ціну активних оголошень за період 01.05–30.06.2025. Курс валюти — офіційний НБУ на 30 червня 2025 року.
Довідка
VALION — українська мережа агентств нерухомості, заснована у 2007 році. Працюємо у 11 містах, поєднуючи локальний досвід брокерів із аналітичними інструментами, які дозволяють клієнтам приймати зважені й вигідні рішення.
