Якщо ви замислюєтеся над купівлею квартири чи будинку в Харкові, третій квартал 2025 року — гарний момент, щоб оцінити тенденції.
Ціни на квартири трохи зросли, а от ринок приватних будинків виявився більш мінливим: після літнього піку попит і ціни трохи охололи до осені.
🏢 Квартири: плавне зростання та стабільний попит
У липні середня ціна квадратного метра на вторинному ринку становила $796, а у вересні зросла до $804.
Повна вартість типової квартири піднялася приблизно на 1,6% — до $49 332.
Якщо перекласти це у реальні цифри, то за три місяці квартири подорожчали в середньому на 700–800 доларів.
Динаміка за типами квартир
1-кімнатні зросли найбільше — приблизно на 3%, середня ціна нині $28 363.
2-кімнатні — плюс 1,7%, до $48 941.
3-кімнатні залишилися майже без змін — $66 725.
📊 Якщо ваш бюджет обмежений 30–50 тис. USD, вторинний ринок Харкова все ще пропонує реальні варіанти.
Найбільшим попитом користуються 2-кімнатні квартири — оптимальний баланс площі та вартості.
📈 Як змінилося все за рік
Порівняно з аналогічним періодом минулого року (3 квартал 2024) квартири у Харкові помітно подорожчали:
Тип житла | Вересень 2024 | Вересень 2025 | Зміна |
|---|---|---|---|
1-кімнатні | $24 636 | $28 363 | +15% |
2-кімнатні | $39 076 | $48 941 | +25% |
3-кімнатні | $56 111 | $66 725 | +19% |
У середньому за рік ціна квадратного метра зросла приблизно на 13%, а повна вартість квартири — на 20–25%.
Якщо ви придбали житло торік, воно вже додало у вартості кілька тисяч доларів.
Наприклад, 2-кімнатна квартира, що восени 2024 року коштувала близько $39 000, сьогодні оцінюється у $49 000 — тобто рік тому за ці ж гроші можна було купити двокімнатну разом із «гостинкою» для оренди.
🏡 Приватні будинки: після літнього піку — легке охолодження
У липні середня ціна квадратного метра для будинків становила $726, а у вересні знизилася до $697.
Повна середня вартість зменшилася з $124 262 до $116 100, тобто приблизно на 6–7%.
Деталі за категоріями
Цілі будинки подешевшали незначно — з $142 359 до $139 105.
Частини будинків знизилися помітніше — з $35 940 до $33 704.
Дачні будинки показали найрізкіше падіння — з $26 667 до $22 667.
💡 Якщо ваш бюджет до 35 тис. USD, частина будинку в межах міста може стати реальною альтернативою квартирі. Це готовий об’єкт із земельною ділянкою — удвічі дешевший за повноцінний котедж у передмісті.
Як і раніше, сегмент дач залишається найнестабільнішим: улітку попит зростає, восени — спадає.
⚖️ Що це означає для вас
Якщо ви плануєте купівлю квартири, ринок залишається активним, а коливання цін — незначними.
Якщо ви продаєте будинок, враховуйте сезонність: найбільший попит — навесні та влітку.
Якщо ви шукаєте житло надовго, вторинний ринок Харкова нині найбільш збалансований за співвідношенням ціни та якості.
🔍 Джерело
Дані та аналітику підготовлено на основі реальних угод і пропозицій порталу valion.estate — одного з найбільших ресурсів вторинної нерухомості України.
📘 Довідка
VALION — українська мережа агентств нерухомості, заснована у 2007 році.
Працюємо у 11 містах, поєднуючи локальний досвід рієлторів із аналітичними інструментами, які допомагають клієнтам вчасно ухвалювати зважені та вигідні рішення.
