Вторинний ринок нерухомості Харкова: що відбувалося влітку та восени 2025 року

Зміст

Якщо ви замислюєтеся над купівлею квартири чи будинку в Харкові, третій квартал 2025 року — гарний момент, щоб оцінити тенденції.
Ціни на квартири трохи зросли, а от ринок приватних будинків виявився більш мінливим: після літнього піку попит і ціни трохи охололи до осені.


🏢 Квартири: плавне зростання та стабільний попит

У липні середня ціна квадратного метра на вторинному ринку становила $796, а у вересні зросла до $804.
Повна вартість типової квартири піднялася приблизно на 1,6% — до $49 332.

Якщо перекласти це у реальні цифри, то за три місяці квартири подорожчали в середньому на 700–800 доларів.

Динаміка за типами квартир

  • 1-кімнатні зросли найбільше — приблизно на 3%, середня ціна нині $28 363.

  • 2-кімнатні — плюс 1,7%, до $48 941.

  • 3-кімнатні залишилися майже без змін — $66 725.

📊 Якщо ваш бюджет обмежений 30–50 тис. USD, вторинний ринок Харкова все ще пропонує реальні варіанти.
Найбільшим попитом користуються 2-кімнатні квартири — оптимальний баланс площі та вартості.


📈 Як змінилося все за рік

Порівняно з аналогічним періодом минулого року (3 квартал 2024) квартири у Харкові помітно подорожчали:

Тип житла

Вересень 2024

Вересень 2025

Зміна

1-кімнатні

$24 636

$28 363

+15%

2-кімнатні

$39 076

$48 941

+25%

3-кімнатні

$56 111

$66 725

+19%

У середньому за рік ціна квадратного метра зросла приблизно на 13%, а повна вартість квартири — на 20–25%.

Якщо ви придбали житло торік, воно вже додало у вартості кілька тисяч доларів.
Наприклад, 2-кімнатна квартира, що восени 2024 року коштувала близько $39 000, сьогодні оцінюється у $49 000тобто рік тому за ці ж гроші можна було купити двокімнатну разом із «гостинкою» для оренди.


🏡 Приватні будинки: після літнього піку — легке охолодження

У липні середня ціна квадратного метра для будинків становила $726, а у вересні знизилася до $697.
Повна середня вартість зменшилася з $124 262 до $116 100, тобто приблизно на 6–7%.

Деталі за категоріями

  • Цілі будинки подешевшали незначно — з $142 359 до $139 105.

  • Частини будинків знизилися помітніше — з $35 940 до $33 704.

  • Дачні будинки показали найрізкіше падіння — з $26 667 до $22 667.

💡 Якщо ваш бюджет до 35 тис. USD, частина будинку в межах міста може стати реальною альтернативою квартирі. Це готовий об’єкт із земельною ділянкою — удвічі дешевший за повноцінний котедж у передмісті.

Як і раніше, сегмент дач залишається найнестабільнішим: улітку попит зростає, восени — спадає.


⚖️ Що це означає для вас

  • Якщо ви плануєте купівлю квартири, ринок залишається активним, а коливання цін — незначними.

  • Якщо ви продаєте будинок, враховуйте сезонність: найбільший попит — навесні та влітку.

  • Якщо ви шукаєте житло надовго, вторинний ринок Харкова нині найбільш збалансований за співвідношенням ціни та якості.


🔍 Джерело

Дані та аналітику підготовлено на основі реальних угод і пропозицій порталу valion.estate — одного з найбільших ресурсів вторинної нерухомості України.


📘 Довідка

VALION — українська мережа агентств нерухомості, заснована у 2007 році.
Працюємо у 11 містах, поєднуючи локальний досвід рієлторів із аналітичними інструментами, які допомагають клієнтам вчасно ухвалювати зважені та вигідні рішення.

Поділись своїми ідеями в новій публікації.
Ми чекаємо саме на твій довгочит!
АН VALION
АН VALION@VALION.ESTATE

Мережа агенцій нерухомості

15Прочитань
0Автори
0Читачі
На Друкарні з 9 квітня

Більше від автора

Вам також сподобається

Коментарі (0)

Підтримайте автора першим.
Напишіть коментар!

Вам також сподобається