Уже другий місяць поспіль Харків утримує лідерство за темпами зростання цін серед міст сходу України. Ринок нерухомості демонструє стабільне пожвавлення, що підтверджується статистикою цін та кількістю нових угод. Після тривалого періоду зниження, починаючи з літа 2024 року, ціни на квартири почали зростати. У квітні середня вартість квадратного метра сягнула $782, що підтверджує тенденцію, зафіксовану ще у березні.
Від поступового падіння — до сталого зростання
З липня по грудень 2024 року ціни на вторинне житло у Харкові зменшувалися, досягнувши мінімуму в $699/м². Але вже у березні відбулося стрімке зростання на 8,4%, а у квітні темпи хоч і сповільнилися, але залишилися позитивними.
Найбільше подорожчали трикімнатні квартири — на 2,35%. Двокімнатне житло зросло на 1,4%, однокімнатне — менш виражено, на 0,94%. Це свідчить про повернення інтересу до більш просторого житла.
Приватні будинки: дачі дорожчають, частини будинків — дешевшають
Ціни на будинки в Харкові залишаються помірними: $694 за м² у середньому, а повна вартість — близько $115 000. Детальніше про пропозиції в цьому сегменті можна дізнатися на продаж будинків в Харкові. Помітно зросли в ціні дачні будинки (+2,58%) — ймовірно, через сезонне зростання попиту. У той час як частини будинків втратили в ціні понад 2,5%, що може бути пов’язано зі специфікою таких об’єктів (старий фонд, спільне володіння тощо).
Харків на тлі інших міст
Порівняно з західними регіонами Харків залишається значно доступнішим. Для прикладу:
Львів утримує статус найдорожчого ринку з ціною $1,675/м², хоч у квітні ціни дещо знизилися;
Ужгород демонструє суперечливу динаміку: однокімнатне житло дешевшає, а більші квартири — дорожчають;
Івано-Франківськ зберігає стабільне зростання, особливо у сегменті великих квартир.
На цьому тлі Харків вирізняється впевненим ростом, але все ще доступними цінами, що може зацікавити як покупців, особливо місцевих мешканців, які шукають більш комфортні умови проживання, так і інвесторів — передусім тих, хто орієнтується на довгострокову оренду або збереження капіталу у відновлюваному регіоні.
Чого очікувати далі?
З урахуванням сезонності, фінансової стабілізації та зростання попиту, ринок Харкова увійшов у фазу активізації. Якщо позитивна динаміка триватиме, можна очікувати на подальше зміцнення позицій регіону в найближчі місяці.
❓ Часті запитання:
Скільки коштує квадратний метр житла в Харкові у квітні 2025 року?
Середня ціна становить $782/м².
Яке житло подорожчало найбільше?
Трикімнатні квартири зросли в ціні на 2,35%.
Чи варто купувати житло у Харкові зараз?
Весна 2025 року — вигідний момент для купівлі житла, доки ціни не зросли ще більше.
Водночас, можливі два основні сценарії розвитку:
Оптимістичний сценарій: за умов збереження безпекової ситуації, стабільного курсу гривні та доступних іпотечних програм очікується подальше зростання цін на житло на рівні 3–5% щокварталу.
Песимістичний сценарій: у разі ескалації бойових дій або зниження купівельної спроможності населення, ринок може знову увійти в стагнацію з незначним падінням цін і зменшенням кількості угод.
**Джерело аналітики: портал нерухомості **valion.estate — актуальні оголошення, ціни та ринкові огляди з п'яти міст України.
