Перш ніж ми продовжимо, переконайтеся, що ви підписані на мій телеграм канал — у мене є преміум-контент, який скоро з’явиться там, а також залишайтеся на зв’язку зі мною!
1) P2P-кредитування
Чому лячно: дефолти, просідання в кризу, слабший захист, концентраційний ризик.
Чому прибутково: 5–36% річних, авто-реінвестування, вторинні ринки.
Що робити: дрібна диверсифікація 100+ позик; фільтри за кредитною історією й роботою; авто-реінвест; у бум-циклі — більша частка консервативних позик.
2) Комерційні REIT із плечем
Лячно: плече збільшує збитки, ставки/вакантність тиснуть на кеш-флоу.
Плюс: 4–8% дивідендів, амортизація, довгі договори оренди.
Дії: обирайте сектори стійкого попиту (індастріал, медичні), помірне плече, диверсифікація регіонів; стежте за ставками.
3) Опціони: продаж покритих кол-ів
Лячно: волатильність, дострокове призначення, податкова/операційна складність.
Плюс: 1–3% на місяць преміями, паралельно дивіденди.
Дії: дивідендні «блакитні фішки», страйк +5–10%, навчіться «ролити» позиції; уникайте гіперволатильних акцій.
4) Онлайн-курси
Лячно: великий upfront-час, конкуренція, залежність від алгоритмів.
Плюс: квиток $500–5000, масштаб без собівартості.
Дії: вузька ніша й конкретний біль, пакет «курс+ком’юніті», e-mail-лійка, ітерації за відгуками, лінійка курсів для крос-продажу.
5) Дивідендний портфель із боргом
Лячно: маржин-кол, урізання дивідендів, зростання ставок.
Плюс: 3–6% дивіденда + ріст; компаундинг.
Дії: «аристократи», плече ≤20–30%, реінвест дивідендів, кеш-подушка під волатильність.
6) Авто-дропшипінг
Лячно: якість/логістика у постачальника, повернення 20–30%, дорожча реклама.
Плюс: мало капексу, скейл від бюджету оголошень, високі маржі на вузьких нішах.
Дії: нішеві продукти, угоди з постачальниками, сервіс як перевага, ретаргетинг, тест — потім масштаб.
7) Орендна нерухомість із великим плечем
Лячно: проблемні орендарі, ремонти, вакантність, довгі боргові зобов’язання.
Плюс: 4–8% yield, амортизація, погашення тіла за рахунок оренди, апрув.
Дії: ринки з ростом населення і роботи, скринінг орендарів, резерв 6–12 міс. платежів, проф-управитель, рефінанс при падінні ставок.
8) Афіліат-сайти (authority)
Лячно: 6–12 міс. до трафіку, оновлення алгоритмів, волатильність доходів.
Плюс: органіка без рекламних витрат, 10–50% комісій, довге «життя» контенту.
Дії: ніші з попитом і низьким шумом, контент краще топів, беклінки партнерствами, комерційні ключі, мульти-програми.
9) P2P equity/краудінвестинг
Лячно: 90% фейлів стартапів, ілліквідність 5–10 років, розмивання частки.
Плюс: 10–100× кейси, доступ до приватних угод.
Дії: 20–30 інвестицій по трохи, історія засновників, платформи з реальними екзитами, дисципліна й «холодні» гроші.
10) Самвидав і цифрові продукти
Лячно: непередбачувані продажі, конкуренція, залежність від платформ/відгуків.
Плюс: роялті роками, глобальний ринок, мультиформати (аудіо/відео).
Дії: вирішення конкретної проблеми, серійність книг, e-mail-лідмаг у книзі, стартова реклама для ранку, розширення у курс/коучинг.
11) Високі ставки на ощадних і MMF
Лячно: ставки падають, інфляція з’їдає реальну дохідність.
Плюс: простота, страховка депозитів, прогресивне нарахування.
Дії: кілька банків — найкращі ставки, авто-перекази, не «вшивати» гроші в довгі CD, стежити за ринком.
12) SaaS-підписка
Лячно: dev-витрати, відтік (churn), конкуренти з великими бюджетами.
Плюс: MRR, 70–90% валової маржі, мультиплікатори 5–10× виручки.
Дії: вузький біль, ранній реліз і ітерації, retention > acquisition, ціна = цінність, вертикальний продукт.
13) Продаж і ліцензування цифрових активів
Лячно: перенасичення, низькі ціни, залежність від алгоритмів.
Плюс: нульова собівартість копії, «довгі хвости» продажів.
Дії: набори/варіації під задачі, SEO-метадані, мультиплатформність, бандли, теми під індустрії.
14) Автоматизований YouTube-канал
Лячно: 1–2 роки до монетизації, страйки/демонетизація, волатильний RPM.
Плюс: реклама, спонсорство, афіліат, evergreen-перегляди роками.
Дії: вічнозелений пошуковий контент, сильні заголовки/прев’ю, графік публікацій, ком’юніті, диверсифікація доходів.
15) Print-on-Demand
Лячно: колосальна конкуренція, логістика як ризик, маржа після комісій 20–50%.
Плюс: без складу, мультиплатформи, дизайн «живе» довго.
Дії: точні ніші/сабкультури, тренди з унікальністю, теги/ключі, варіації дизайну, база e-mail для повторних продажів.
16) Роялті з музики/аудіо
Лячно: копійчані ставки за стріми, потрібні великі обсяги, ризик страйків.
Плюс: один хіт — роки доходу; ліцензії, sync-договори.
Дії: регулярний реліз треків, метадані, плейлисти куратора, музика під контент-креаторів, ліцензування для відео/реклами.
17) Енергоефективна нерухомість
Лячно: капекси, регуляторика, технічні ризики.
Плюс: 20–30% ROI на «зелених» системах, податкові кредити, економія OPEX.
Дії: локації з інсоляцією/вітром, контракти на викуп електрики, комбінації сонце+вітер+акумуляція, стекувати стимули.
18) Нішеві e-mail-розсилки
Лячно: довго будувати базу, deliverability, відписки, регуляції.
Плюс: висока конверсія, спонсорство, афіліат, власні продукти.
Дії: сильний лідмаг, стабільний ритм листів, сегментація, колаби з комплементарними авторами, монетизація поступово.
19) Мережі контент-синдикації
Лячно: менеджмент багатьох платформ, алгоритми, ризик «вигорання».
Плюс: диверсифікація охоплення і доходів, репурпосинг збільшує віддачу.
Дії: ядро-контент → адаптації під формати, аналіз крос-платформних метрик, ранній захід на нові платформи, власні канали (e-mail/Discord).
20) Афіліатні мережі з інфлюенсерами
Лячно: рекрутинг і якість партнера, фрод, чарджбеки.
Плюс: мережевий ефект, payout за результат, великі щомісячні обороти.
Дії: ніші, ексклюзиви/ставки, аналітика топів, комунікація та спільнота, автоматизація виплат/звітності.
21) DeFi: стейкінг, лендинг, фармінг
Лячно: волатильність, злами смарт-контрактів, регуляторика, impermanent loss.
Плюс: високі APY, аірдропи раннім користувачам, 24/7 ринок.
Дії: малі стартові позиції, аудити протоколів, диверсифікація, регулярний «врожай» і ребаланс, інвестуйте лише те, що готові втратити.
Як збирати портфель пасивних доходів
Стартова «база безпеки» (низький ризик): ощадні/MMF, консервативні дивідендні ETF — щоб фінансувати експерименти.
«Середній ризик»: REIT, покриті кол-опціони, нерухомість із мінімальним плечем, курси/цифрові активи.
«Високий ризик»: P2P equity, SaaS, DeFi, масштабні контент-мережі.
Правило 1–3 років: більшість моделей потребують 12–36 міс. системної праці, перш ніж дохід стане «пасивним».
Облік і контроль
Трекер: години/дохід/ROI/ризик.
Квартальна ревізія: що масштабувати, що обрізати.
Диверсифікація: 3–5 потоків з різною кореляцією.
Операційні регламенти: чіткі SOP, щоб делегувати, коли модель підтвердилась.
Висновок
Найприбутковіші пасивні моделі майже завжди «лячні»: у них є ризик, складність і відкладений результат. Завдання — точно знати ризики, міряти віддачу й тримати дисципліну. Почніть з малого, доведіть ефективність, масштабуйте й обов’язково комбінуйте кілька джерел — так ви створюєте стійку систему доходів, а не залежність від однієї стратегії.
