Сьогодні колівінги приймають різні форми, охоплюючи все: від будинків на одну сім'ю, відремонтованих для розміщення неспоріднених сімей, до поверхів у висотній будівлі, які були перетворені на житло в стилі гуртожитку.
Житло в колівінгу часто передбачає короткострокову або гнучку оренду, а також такі пільги, як послуги з прибирання, професійно обставлені місця загального користування, зручності та комунальні послуги "під ключ".
Ідея колівінгу проста: створити сучасну і привабливу спільноту, в якій люди зможуть жити в доступному житловому просторі.
Ринок колівінгу продовжує стрімко зростати у великих містах. Міська житлова криза - це цілком реальна проблема, і хоча спільне проживання було на початку призначене для цифрових кочівників, зараз колівінг слугує набагато економічнішій меті. Завдання - забезпечити житлом молодих спеціалістів, які не можуть дозволити собі купити житло, або не хочуть брати іпотеку, і яким набридло знімати житло та спілкуватися з орендодавцями.
Які бувають види колівінгу?
Варіанти спільного життя варіюються від навмисних спільнот окремих осіб до компаній, які будують абсолютно нові будівлі для спільного використання підприємцями та цифровими кочівниками. Різні способи спільного життя включають в себе:
Неофіційне (традиційне) спільне житло: неофіційний колівінг складається з групи людей, які спільно орендують і обставляють будинок. Вони можуть знайти однодумців для такого житла на сайтах оголошень або через свої соціальні мережі.
Гуртожитки для дорослих: хоча вони можуть не ідентифікувати себе як такі, ця форма колівінгу схожа на гуртожиток коледжу або готель: простір невеликих (але зазвичай приватних) спалень уздовж коридорів, що ведуть до спільних приміщень, які використовуються великою кількістю людей. Такий вид житла може вмістити сотні людей, що живуть разом.
Кооперативи: у житловому кооперативі члени зобов'язуються працювати позмінно, коли вони разом прибирають, готують і керують будинком. Кооперативи, як правило, управляються демократичним шляхом і проводять домашні збори, на яких обирають лідерів і голосують щодо домашніх справ. Кооперативи, як правило, являють собою більші будинки, в яких проживає від 15 до понад 100 осіб.
Спільне проживання: концепція спільного проживання стала популярною в 1960-х роках у Данії як спосіб створення спільноти та розподілу обов'язків між сім'ями. Спільноти спільного проживання схожі на комуни, і, як правило, складаються з кількох поколінь, що складаються з будинків на одну сім'ю, розташованих навколо спільного будинку, зі спільними зеленими насадженнями та організованими заходами.
Комуни - це спільноти, часто розташовані в сільській місцевості, члени яких можуть практикувати самодостатність або розділяти політичні чи духовні переконання.
Ціннісна пропозиція колівінгу
Колівінг - це тип житлового облаштування, за якого люди ділять житлові приміщення та спільні приміщення. Колівінги зазвичай мають невеликі окремі спальні та великі спільні простори, такі як кухні, вітальні та відкриті майданчики. Така схема дає змогу мешканцям економити на оренді та комунальних послугах, водночас користуючись соціальними та комунальними зручностями.
Спільне проживання з іншими людьми набагато доступніше, ніж оренда студії або квартири з однією спальнею, особливо з урахуванням додаткових витрат, таких як меблі та комунальні послуги. Це вимагає багато часу та й має певний стрес. Колівінг економить час і нерви орендарів, піклуючись про ці речі.
Спільне життя з більшим почуттям спільності та доступом до великих спільних просторів:
Якісні житлові приміщення зі стильним інтер'єром без необхідності купувати житло;
Знайомства з однодумцями і поділ витрат на проживання.
Колівінг, як бізнес
Бізнес-моделі коворкінгу та колівінгу здійснили революцію в тому, як ми працюємо і живемо, тому що вони ідеально адаптуються до нових потреб попиту, пропонуючи гнучкість і доступ до спільноти.
За останнє десятиліття власники офісних активів стали свідками того, як гнучкість робочого місця змінила те, як люди працюють. Оскільки сектор коворкінгів став більш конкурентоспроможним, оператори покращили свої пропозиції, надавши повний пакет послуг не тільки для роботи, а й для життя. Те ж саме нині відбувається з житловими активами в секторі колівінгів, які починають зростати так само, як і коворкінги.
Ті, хто беруть на себе управління цим видом бізнесу, хочуть бути поруч і мати прямі відносини з кінцевим користувачем. З цієї причини ланцюжок створення вартості стає все коротшим і коротшим.
В основі колівінгу лежить спільнота, але на ринку колівінгу все зрештою залежить від того, чи є компанія великим комерційним брендом, чи невеликим нішевим брендом. Великі компанії, як правило, використовують стратегію комерційного партнерства, тоді як дрібніші бренди, як правило, більш орієнтовані на спільноти і більше уваги приділяють індивідуальному досвіду своїх жителів.
Як колівінг заробляє гроші?
Колівингові компанії зазвичай підписують довгострокові договори оренди нерухомості, перепроєктують будівлю або простір для більш комунального способу життя, що зазвичай включає:
менші розміри кімнати;
великі вітальні та кухні, де всі мешканці готують і відпочивають разом;
зручності, внутрішній сервіс і заходи, які викликають деяку участь серед спільноти мешканців, наприклад як проведення щотижневих громадських заходів.
Угоди між орендодавцем та оператором
Колівінги можна класифікувати за моделлю управління. Іншими словами, згідно з договірними відносинами між власником і оператором:
Власник як оператор:
Власник управляє колівінгом.
Має 100% контроль над бізнесом і процесами, а також прибутком і збитками.
Передбачає всі інвестиції.
Потрібні глибокі знання бізнесу колівінгу. Якщо ви не знаєте сектор, ризик у бізнесі досить високий.
Договір оренди:
Власник здає майно в оренду третій особі.
Орендна плата може бути фіксованою або змінною.
Власник не контролює бізнес і займається лише нерухомістю.
У разі оренди зі змінним доходом власник побічно бере участь у роботі бізнесу.
Інвестиції (меблі, пристосування та обладнання) та експлуатаційні матеріали й обладнання бере на себе орендар.
Угода про управління колівінгом:
Власник наймає оператора з великими знаннями в галузі для управління операціями колівінгу.
Оператор колівінгу отримує винагороду за управління бізнесом.
Весь бізнес (актив) належить власнику.
Власник не має контролю над бізнесом.
Усі інвестиції в будівництво здійснюються власником.
Ризик бере на себе власник.
Варто враховувати, що колівінг - це низькомаржинальний бізнес, складний в експлуатації. Колівингові компанії - це, по суті, готелі з усіма супутніми витратами, очікуваннями клієнтів і складністю, пов'язаною з готельними операціями.
