Два типи пропозицій, де можна купити землю
Давайте розглянемо існуючі на сьогоднішній день типи платформ, які займаються продажем земельних ділянок, їхні переваги і недоліки. Відразу скажемо, що не будемо вказувати конкретних назв, щоб не створювати комусь рекламу чи антирекламу.
Отже, на сьогодні, на ринку є два типи пропозицій:
Перший тип, це наприклад, об'яви на OLX "купи-продай", тобто стоять оголошення ви вибираєте, що вас цікавить і самі займаєтесь організацією процесу "купівлі-продажі". Тут з одного боку все просто, ви надієтесь тільки на себе, але майте на увазі, що зазвичай хороші ділянки розлітаються доволі швидко. Хороші, мається на увазі з вищою дохідністю, бо якщо за неї готовий орендар платити непогані гроші, значить в принципі, що він щось знає напевно краще ніж ви.
Другий тип, це так званий клубний тип.
В клубі вам запропонують багато класних фішок, виберуть вам землю, зроблять все за вас, але ви повинні поділитися з ними своїм прибутком. Суть клубу в тому, що клуб - підбере для вас ділянки і ви покладаєтесь на них ви їм повинні повірити, що то хороші ділянки, клуб оформить ці ділянки і забере їх в управління і клуб вам гарантує, що ви отримаєте 6, 7 чи 8% дохідності, то вже залежно від клубу. Клуб каже, якщо вам не заплатить орендар, то клуб все одно вам заплатить. Також клуб каже, коли земля подорожчає, то ми у тебе попросимо свою частку 15 - 30%, тобто різницю між тим, за скільки ми тобі купили землю і за скільки ми можемо продати її. Але вони будуть просити, коли закінчиться договір управління, або коли ти захочеш продати цю землю в одному з двох випадків.
Тому кожен вибирає для себе, або ви купуєте те, що розумієте і більше нікому нічого не зобов'язані, або ви вступаєте в клуб. А от де будуть кращі умови для росту, мабуть покаже час.
