Основні моменти купівлі на аукціоні Prozorro
Розпочнемо з основного, що таке система Prozorro?
Система ProZorro – це база даних, що знаходиться на сервері і до якої не можна долучитися напряму. Підключитися до системи Прозоро можливо лише через один із електронних майданчиків, які мають доступ до системи.
Розглянемо декілька основних моментів, які необхідно виконати, щоб взяти участь в торгах:
1. Спочатку необхідно зареєструватися в системі.
2. Якщо ви в подальшому будете часто торгувати, то не завадить пройти навчання.
Нас в першу чергу цікавить питання продажу/купівлі земельних ділянок, тому будем розглядати, саме ці питання.
3. Потрібно вибрати один із майданчиків, який акредитований prozorro та займається продажем земельних ділянок.
4. Вибираємо лот, який нас зацікавив і реєструємося на його торги. Щоб зареєструватись на торги, ви повинні надати відповідний пакет документів, а саме - паспорт, код, походження коштів, що є дуже важливим, тому треба за цим слідкувати, та очікувати проведення самого аукціону.
Дуже часто, продавцями на таких аукціонах виступають приватні виконавці, які продають майно, що перебувало в арешті і де-факто, вони продають це майно щоб закрити борги. Це мабуть найкращі продавці, тому що їхня мета продати і закрити борг і вони не будуть придумувати якісь схеми, щоб розкрутити вартість цієї ділянки.
Скільки ж коштує земля на торгах?
Тут треба чітко розуміти, що від вартості лоту, який ви вибрали, ви повинні заплатити саму вартість лоту, а також заплатити реєстраційний внесок. Ви повинні зробити мінімальний крок який є на даний час - це 1% від вартості цього лоту і ще ви повинні сплатити майданчику на якому ви купуєте 5% комісії. Також сюди ще мають входити витрати на підготовку лоту, які теж перекладаються на покупця, та нотаріальні витрати на переоформлення цієї земельної ділянки.
Порада. Перед тим, як купувати ділянку, необхідно глянути, де знаходиться виконавець і знайти в цьому регіоні нотаріуса, який посвідчить вам проведення купівлі/продажу по такому аукціону, тому що це досить специфічна процедура і не кожен нотаріус за це хоче братись. Також, при цих всіх витратах, ви повинні розуміти, що ви повинні будете їхати особисто підписувати договір до нотаріуса, або винаймати людину, яка зробить це за вас.
Деякі нюанси проведення торгів
При торгах, які відбуваються на майданчику акредитованому Прозоро, повинно бути зареєстровано мінімум два учасники, а також має бути зроблений внесок не менше 1%. І ще маленький нюанс, той в кого була закрита ставка вищою, той буде мати право останнім ставити ставку. Також треба не забувати, що на торгах може знаходитись учасник з переважним правом, тобто той, кому орендар завчасно передав своє переважне право купівлі, в такому випадку, такий учасник може не робити жодної ставки і при фінальному раунді, ви побачите учасника, якому було передано переважне право і він може купити ділянку за найвищою ставкою протягом цих торгів. Тобто, якщо у вас є це право, ви просто заходите і чекаєте поки закінчаться торги, якщо торги закінчились і вас влаштовує ціна, ви купили цю ділянку, по факту навіть не граючи з іншими учасниками.
Трішки статистики.
Найбільше ділянок на цих майданчиках на торгах знаходиться в Одеській, Черкаській та Кіровоградській областях. Протягом 2023 року кількість пропонованих торгів виросла в 10 разів, наприклад, в червні 22-го року на Прозоро викладались лише 22 такі ділянки в оренді, а станом на червень 23го року вже стало 243 ділянки, тобто з'явилась пропозиція зростання на купівлю таких ділянок і відповідно, зараз у вас є кращий вибір. За даний період було оформлено не так багато торгів, всього лише 309, що вважається досить низьким числом і це серед всіх 43х майданчиків, де було зареєстровано лише 188 учасників, що теж є невеликим показником і продано трішки менше ніж 1000 га.
Тобто, це капля в морі, щодо всіх проданих ділянок. Але цікаво на цих торгах, наприклад, розглянути середню вартість гектара в різних областях. Ну давайте візьмемо Сумську область, за статистикою Прозоро середня вартість гектару в Сумській області становить 55-56 000 грн., в той час як за загальною статистикою середня вартість гектару в Сумській області не часто перевалює за 50 000 грн., а в середньому це - 40-45 тис. Тому виникає питання, наскільки правильна середня вартість гектару по ринку, саме на торгах Прозоро.
В першу чергу, треба враховувати, що при купівлі ділянки на аукціонах Прозоро, ви ще понесете певну кількість витрат, яку ви не несете при прямій купівлі ділянки в оренді, при передачі переважного права, тому слід враховувати всі ці нюанси при купівлі земельної ділянки на торгах Прозоро. Також, слід враховувати, що вам треба бути там фізично, або заплатити комусь, хто поїде замість вас, оплатити йому видачу довіреності, тому вибір за вами.
